安徽：外墻保溫材料等應采用安全可靠的防墜落措施！鼓勵住宅設計年限提到100年！
日前，據安徽省住房和城鄉建設廳消息，《安徽省高品質住宅設計指南（試行）》（征求意見稿）公布，開始征求意見。1、鼓勵設計年限提升至100年為全面提高高品質住宅的使用壽命、質量品質和長期價值，征求意見稿還提出，住宅設計應適當提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提升至100年。高品質住宅應選用標準化程度高、接口通用性強、性能優良、安裝高效、維護更換便捷的部品部件。住宅小區的安全防范設施，應具備防撬、防踹、防攀緣、防跨越、防爬入等安全防范功能。
為了防范出現一些質量通病，外墻保溫材料、室外設備、管線等應采用安全可靠的防墜落措施。地下室、衛生間、屋頂等重要部位應采取措施防止開裂及滲漏。衛生間排水管道穿越樓板以及屋面的部位采取防滲漏措施。鼓勵定期系統地開展住宅體檢和維護工作，確保住宅的長期安全、舒適和美觀，并完善房屋定期檢查制度。宜在住宅小區開展工程質量保險試點。2、戶內宜設置健康管理系統本次征求意見稿明確，智能家居系統主要功能包括智能中控系統、智能照明系統、無線WIFI系統、智能安防系統、室內環境檢測系統、多媒體娛樂系統、智能醫護系統等。按照要求，智能家居系統應實現互聯互通，具備全屋智能管控功能。智能家居應根據標準和方案預留中控主機、家庭網關、智能窗簾、電動晾衣架等電源。智能家居宜設有室內環境監測系統，實時監測空氣質量、溫濕度、光照強度等指標，并可與照明、通風空調等系統聯動。智能門鎖支持設置虛位密碼，支持生物特征識別開鎖、應急鑰匙開鎖、臨時密碼開鎖等多種開鎖方式，并具備可靠的安全管理措施。
安徽省高品質住宅設計指南（試行）
征求意見稿
前 言
為更好滿足人民群眾對高品質住宅的需求，以建設綠色、低碳、智能、安全的住宅為目標，引導建筑師設計好戶型，引導企業研發好產品、好材料、好設備，推動好房子、好小區、好社區、好城區建設，加快實現從“住有所居”向“住有宜居”邁進，安徽省住房和城鄉建設廳組織有關單位深入調查研究，認真總結先進經驗，從綜合利用綠色技術營造健康宜居的環境、以惠民技術減少碳排放降低運行成本、運用數字化手段讓房屋的使用更加方便、提高房屋全生命周期的安全和耐久性能、提升適老適兒全齡友好功能等方面，結合安徽實際情況，編制了《安徽省高品質住宅設計指南（試行）》（征求意見稿）。本指南的主要內容：1.總則；2.環境宜居；3.健康舒適；4.綠色低碳；5.安全耐久；6.智慧便捷。
目 錄
1總則1
2環境宜居2
2.1 基本要求 2
2.2 建筑風貌 3
2.3 交通系統 4
2.4 景觀環境 5
2.5 配套設施 6
3 健康舒適 7
3.1 基本要求 7
3.2 公共區域 7
3.3 戶型設計 8
3.4 室內環境 9
3.5 設備設施 10
4 綠色低碳 12
4.1 基本要求 12
4.2 降碳節能 12
4.3 資源節約
5 安全耐久
5.1 基本要求
5.2 結構設計
5.3 部品部件
5.4 安全防護 17
6 智慧便捷 18
6.1 基本要求 18
6.2 智能家居 18
6.3 智慧服務 19
1 總 則
1.1 為促進我省住宅品質提升，建設宜居、韌性、智慧、和美的居住環境，滿足人民群眾對美好生活的向往，制訂本指南。
1.2 本指南適用于安徽省新建高品質住宅的設計，既有住宅改建、擴建為高品質住宅項目的可參照執行。
1.3 高品質住宅應貫徹“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針，踐行以人為本、可持續發展、安全耐久、健康舒適的新理念，引領我省住宅建設的高質量發展方向。
1.4 高品質住宅設計除符合本指南規定外，尚應符合國家、行業及地方現行有關標準的規定。
2 環境宜居
2.1 基本要求
2.1.1 住宅小區規劃應堅持以人為本，因地制宜、合理布局。
2.1.2 住宅建筑的風貌設計應充分考慮地域文化特征，尊重歷史文脈和生態格局，與周邊環境、建筑相協調，延續城市肌理。
2.1.3 住宅小區交通系統應綜合考慮周邊公共交通站點、配套服務設施等要素，與城市交通協調，銜順暢接。
2.1.4 景觀設計應與住宅小區規劃相協調，合理布置功能場地、搭配綠植，結合綠地、景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，設置相應休閑設施。
2.1.5 公共服務設施應結合規劃布局、實際需求等因素配置，遵循便捷適用、服務完善、共用開放、可持續發展的配置原則，科學設置各類服務場所。
2.2 建筑風貌
2.2.1 住宅小區規劃應充分考慮形態對城市界面的影響，與周邊建筑整體天際線相協調。面向城市重要廊道、視線通廊、干道應形成“高低錯落、變化有序”的天際線。
2.2.2 快速路、主次干路沿線的建筑宜適當加大退讓距離，留足城市開放空間，宜結合住宅小區出入口設置疏散、應急廣場，宜利用街角地塊規劃口袋公園等公共活動空間。
2.2.3 建筑風格宜根據城市地域文化特色及內涵，結合周邊已有建筑物風貌整體考慮，新建住宅小區與周邊已建建筑協調統一。
2.2.4 建筑色彩協調統一，應遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原則，不宜大面積使用暗沉色系。
2.2.5 住宅基座以上重要部位外立面宜采用石材、陶板、金屬板、一體板等有質感、高品質的建筑飾面材料。
2.2.6 加強山墻面及第五立面的設計，注重其與整體建筑風格的協調。
2.2.7 臨主次干道的新建住宅建筑應進行夜景亮化設計，重點考慮頂部處理。
2.3 交通系統
2.3.1 住宅小區應進行“人、車、非機動車”分流設計，合理規劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，宜打造無風雨歸家流線。
2.3.2 住宅小區出入口位置、數量、尺度及規模設計合理，與城市道路無障礙銜接，主要出入口宜預留進深不小于10m。
2.3.3 住宅小區宜配建訪客臨時使用的停車泊位，結合景觀統一設計，宜采用樹陣式停車。
2.3.4 住宅小區內道路應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地、小區綠地無障礙聯通，并應與城市人行道聯通，形成無障礙步行系統。所有道路應具備良好的夜間照明。
2.3.5 地下汽車庫車輛出入口宜結合住宅小區出入口就近設置，與外部道路直接連接。無法與外部直接相連時，地下汽車庫出入口應與住宅建筑外墻保持適當距離。
2.3.6 地下汽車庫坡道出入口應設置頂棚，凈高不低于2.50m，坡道應采取降噪防滑措施。
2.3.7 住宅小區出入口應就近集中設置非機動車停車棚、停車庫，電動自行車庫的充電設施應相對集中設置，同時滿足安徽省電動自行車相關停放要求。
2.3.8 導向標識系統充分考慮人流動線、車流動線、空間環境等因素，確保標識系統的連續性、可視性和易懂性。
2.4 景觀環境
2.4.1 景觀設計應與規劃協調，以植物造景為主，喬、灌、花、草（地被）合理配置，應選擇無毒害、易維護、易存活的植物，規格和質量均應符合相關標準。
2.4.2 水體景觀應綜合考慮生態性、整體性、可持續性和經濟性等因素，后期維護無法保障水質的住宅小區，不宜采用大面積水體景觀。
2.4.3 苗木搭配錯落有致，充分考慮對低層住戶采光、視野影響，喬木樹干基部外緣與建筑南向或北向有窗面外緣距離不小于5米。
2.4.4 集中綠地宜利用鋪裝、綠植、坐凳、景觀小品等手法，打造自然可達、舒適實用、親密和諧、與整體規劃協調統一的生態空間。
2.4.5 圍墻應結合周邊環境統籌設計，以透空式為主，圍墻外緣合理退讓道路紅線、城市綠線或綠道，退讓空間應密植綠化或與道路空間、綠道一體化設計。住宅小區出入口，城市交叉口等重點部位，宜結合景觀和亮化統一設計。
2.4.6 永久性樓棟號標牌安裝在住宅山墻醒目部位，單元標牌（包括樓棟號）安裝在單元入口附近。標牌數字清晰，無遮擋，宜設置電源，采用發光字體。
2.4.7 對交通干道的噪聲宜采取設置聲屏障或利用景觀綠化帶等降噪措施，優化場地聲環境。
2.4.8 室外景觀和樓體亮化等夜間照明應避免對戶內產生光污染。
2.4.9 布置在地面上的小區垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站、公廁等易產生異味的功能用房，應與住宅單體保持適當距離，應布置在小區全年最小頻率風向的下風向和人員活動較少的位置。
2.5 配套設施
2.5.1 住宅小區基本公共服務設施按照土地出讓條件及規劃標準配置，面向社區居民提供生活、教育、醫療、養老等一種或多種服務，結合規劃布局及使用實際采用分散或集中式布置，確保便捷可及、優質健全。
2.5.2 宜結合幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、弱有所扶的實際需求，逐步增補各類公益性服務設施，如住區食堂（或共享廚房）、住區圖書館（或教學課堂），四點半學堂、老年活動站、住區健身房、互助花園（或自然教室）等。
2.5.3 單獨設置無接觸的快遞配送存取柜時，要與住區入口、景觀綠化相結合，采用港灣式設計，不占用地面機動車及非機動車停放場地，柜前空間滿足無障礙設計要求?？爝f員放置快遞流線與業主取快遞流線不交叉，優先釆用快遞存取柜結合住區圍墻選用外存內取方式。
2.5.4 室外交流場地宜設置戶外插座、充電點位、驅蚊燈、夜光跑道、植物二維碼、自助售貨機等人性化設施。
2.5.5 宜利用連廊、架空層、上人屋面等公共空間設置公共步行通道、活動場所、開放空間。在滿足消防安全及當地規范要求下，作為非盈利性公共服務設施使用的，可適度進行封閉或半封閉，滿足全天候公共使用需求。2.5.6 應結合集中綠地、景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，布置相應的休閑座椅、健身器材等設施。
2.5.7 健身步道應采用環保型彈性減振材料，長度不小于用地紅線周長1/4，宜設施為環路，并設置步道距離標識。
2.5.8 老年人、兒童活動場地設計應符合下列要求：
1 活動場地內外應滿足無障礙設計要求，與住宅小區慢行系統有效連接，可快速到達，場地寬敞、平整、防滑，并滿足日照、通風、采光、降噪等要求。
2 場地內娛樂設施、輔助設施、安全防護設施等，均應滿足適老化、適兒化的需求，并應設置夜間照明設施。
3 兒童游樂場地應設置不少于3件（套）的娛樂設施，游戲器具下地面及周圍應設軟質鋪裝。
4 活動區域應設置醒目標識和緊急求助呼叫、無死角監控等設備，采用防滑、防沖撞、防跌落、安全環保的鋪裝材料。
5 老年人、兒童活動場地半徑100m內宜設置無障礙衛生間。
2.5.9 垃圾轉運場所（空間）應設置在小區次入口外市政道路一側，預留沖洗設備及排水設施。垃圾車停靠和轉運不得影響住宅小區內部人流車流。
3 健康舒適
3.1 基本要求
3.1.1 住宅建筑設計堅持以人為本的原則，打造舒適、安全、經濟、綠色、美觀的生活空間。
3.1.2 住宅單元公共空間流線合理，尺度適宜；戶內空間滿足住、讀、廳、廚、浴等基本功能，動靜、潔污、干濕分區明確；應采取合理措施，提升室內健康性能，保障良好的室內空氣質量和聲環境、光環境、熱濕環境水平。
3.1.3 戶型產品設計創新，應充分考慮地域氣候特點和居住體驗。立體生態住宅的戶屬空中花園設計應充分考慮私密性及安全性。
3.2 公共區域
3.2.1 住宅單元首層宜設置架空層，層高不應低于3.60m，凈高不應低于3.00m。
3.2.2 住宅單元首層出入口應滿足無障礙出入口的設計要求，宜采用平坡出入口。
3.2.3 地下大堂按照無障礙出入口設計，原則上不應設置臺階，大堂前設凈寬不應小于1.5米通道，通道處不得設停車位。
3.2.4 住宅首層出入口、地下車庫均應設置大堂。首層大堂面積不宜小于15.00㎡，地上單元大堂適當提高室內凈高，外門不宜小于1.80m × 2.40m（寬×高），外部應設置門禁系統（非接觸式識別）。
3.2.5 消防前室采用頂送風的機械加壓方式時，送風管送風口距地面的凈高不應小于2.4米。
3.2.6 電梯廳優先考慮設計可開啟外窗，滿足自然通風要求，電梯轎廂內應設置通風設施。
3.2.7 住宅單元電梯設計為兩部及兩部以上時，宜成組布置，高層住宅每臺電梯的服務戶數宜為30~60 戶，每部電梯均應直通地下車庫。
3.2.8 地下汽車庫內的小型機動車車位尺寸（垂直式停車）不應小于2.50m×5.30m（寬×長）。管道、消火栓、設備用房門的開啟位置應合理設置，不得占用車位空間。
3.2.9 住宅小區固定車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件，配建的充電樁不應小于規劃車位數的30%。預留建設安裝條件時需將管線和橋架等供電設施建設到車位，滿足直接裝表接電要求，同時需滿足電力負荷需求。
3.3 戶型設計
3.3.1 住宅層高不應低于3.00m，裝配式建筑、設有戶式中央空調、集中新風系統或地暖系統的住宅，層高不應低于3.10m，鼓勵有條件的項目宜適當加大空間高度，提高至3.30m以上。
3.3.2 住宅戶型設計應布局方正、功能完善、動靜分區，戶內建筑面積應與功能空間數量、面積相匹配，適當增加獨立儲藏空間。
3.3.3 住宅戶型設計應具有適變性，采用空間靈活分隔的結構體系，滿足家庭在其生命周期內的不同需求。戶型適老化設計宜滿足老年人輪椅通行、日常活動的空間需求。
3.3.4 戶門洞口寬度單扇門不應小于1.10m，子母門不宜小于1.30m，門垛寬度不應小于0.10m。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟，不應碰撞消火栓箱或遮擋電梯按鍵，避免遮擋安全出口，影響安全疏散。
3.3.5 戶內入口處應設計滿足居民換鞋、換衣、置物等出入功能的玄關。
3.3.6 戶內活動室、茶室、書房等獨立房間應視同臥室，不應緊鄰電梯設置。
3.3.7 戶型設計時每戶應至少設置一個陽臺滿足居民晾曬需求。陽臺預留洗衣機位置，尺寸應兼顧洗衣機及其排水立管的安裝要求。
3.3.8 廚房空間尺度應與戶型面積適配。廚房使用面積不應小于5.00㎡，操作臺總長度不宜小于3.00m，臺前操作空間深度不宜小于1.00m。
3.3.9 廚房排油煙機、吊柜的安裝位置不應影響自然通風和直接采光。廚房內開窗不得影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺的使用。
3.3.10 設置便器、洗浴器（浴缸或淋?。⑾疵嫫鞯男l生間使用面積不宜小于4.00㎡。共用衛生間應采用干濕分離式布置形式。衛生間洗面器、便器前應留有不小于0.70m×0.60m（寬×深）的空間。
3.3.11 戶內至少有一個衛生間應在坐便器和淋浴位置的墻面或地面預留安裝助力扶手的空間，做法可參照《無障礙設計規范》GB50763。
3.3.12 戶內主要走道宜預留設置連續扶手的空間。
3.4 室內環境
3.4.1 主要功能房間應有良好的日照和天然采光，應充分利用自然通風，并宜采取可調節換氣量的措施。
3.4.2 臥室、起居室（廳）的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/6。
3.4.3 緊鄰城市交通干線兩側的住宅應加強隔聲防噪措施，其居住空間的外門窗應采用三玻兩腔外窗，且玻璃厚度不應低于5mm、空腔厚度不應低于9mm。
3.4.4 主要功能房間隔聲性能良好。分戶墻應采用不小于200mm厚墻體，隔聲性能應滿足50dB以上隔聲效果，分戶墻上不應設置配電箱。
3.4.5 電梯井道與住宅戶內除臥室外的其他房間（空間）相鄰時，電梯井壁、電梯設備、電梯機房等均應采取有效的隔聲減振措施。
3.4.6 住宅小區內應采用隔聲降噪的排水管材，管材平均噪聲量宜≤50dB。
3.4.7 供暖燃氣壁掛爐不應直接安裝在與臥室相鄰的墻體上，以避免噪音影響居住舒適性。
3.4.8 設置在住宅地下室內供平時使用的通風機房，不宜貼鄰住宅居住用房；當必須貼鄰時，風機應設消聲隔震措施并應落地安裝，風機房、管井應做隔音處理。
3.4.9 設置戶式集中空調的住宅，應設置便于拆卸更換過濾裝置的新風系統。應考慮氣流組織，盡量分布均勻，應避免空調室內機送風吹向床頭。
3.5 設備設施
3.5.1 空調室外機位、太陽能挑板、設備平臺等應與建筑一體化設計，排水立管、太陽能管及空調冷凝水管等應隱蔽設置?？照{室外機位的設置應便于安裝維修。戶式集中空調外機不應安裝在與主臥相鄰的墻體上。
3.5.2 建筑物內的水池（箱）、變電所（含發電機房）、風機房、水泵房等不應毗鄰居住用房或在其下方。
3.5.3 廚房宜預留凈水系統和洗碗機的安裝條件，洗碗機的排水管采取防止臭氣返溢的措施。
3.5.4 衛生間宜采用不降板或小降板的同層排水技術。
3.5.5 地下室等潮濕環境敷設的管道、設備、附件等應采取防結露措施。地下車庫宜設置除濕設備，地下車庫大堂內宜設置空調或除濕設備。
3.5.6 為保證空調室外機的正常運行，空調外機位的通風百葉開口率不應小于 70%，水平傾角不宜大于 15°，百葉厚度宜為 3-5mm，百葉寬度宜為 80mm，百葉間距不宜小于 80mm。
3.5.7 戶式集中空調的冷凝水、化霜水應集中排放。
3.5.8 公共區域應預留信息發布電源、樓棟號等電源。
3.5.9 分戶墻上的開關、插座應錯位布置，開槽處應滿足相應墻體隔聲及消防要求。
4 綠色低碳
4.1 基本要求
4.1.1 住宅建筑節能設計應按照“被動措施優先、主動措施優化”的原則，充分利用天然采光、自然通風，改善保溫隔熱性能，提高設備能源利用效率，并應符合《安徽省居住建筑節能設計標準》DB34 /T1466-2023和《安徽省綠色建筑技術規程》DB34/T4250-2022的要求。
4.1.2 鼓勵設計超低能耗建筑，滿足《被動式超低能耗民用建筑節能技術標準》DB 34/T 4281-2022等標準要求。
4.1.3 應采用建筑信息模型（BIM）技術，實現項目在設計、施工、運維等階段全過程數字化應用和管理。
4.1.4 宜采用綠色節能材料，宜運用新材料、新技術、新工藝。
4.2 降碳節能
4.2.1 住宅小區規劃應優化空間布局，合理選擇和利用景觀、生態綠化等措施，營造適宜的場地微氣候環境，優化自然通風、天然采光、自遮陽效果，降低建筑供冷供暖負荷。
4.2.2 住宅建筑設計應根據建筑功能和環境資源條件，強化氣候環境適應性，并應符合下列規定:
1. 建筑設計宜造型簡潔、體形系數適當；
2. 應充分利用天然采光、自然通風，以及圍護結構保溫隔熱等被動式建筑設計手段降低建筑的碳排放；
3. 應優化建筑窗墻比和屋頂透光面積比，綜合考慮室內采光通風、供冷供暖負荷以及照明能耗之間的關系。
4.2.3 在技術經濟合理的條件下，生活熱水熱源應優先選用太陽能光熱系統、地源熱泵、空氣源熱泵等:供電系統應優先選用光伏發電、風光互補等。4.2.4 住宅設置集中空調系統時，應設分室調溫和控制裝置。住宅設置集中供暖系統時，應按主要供暖房間劃分供暖環路，并設置分室溫控調節閥。
4.2.5 電梯應具備變頻調速或能量反饋等節能措施。
4.2.6 主要功能房間的照明功率密度值不應高于現行國家標準《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB 55015-2021、《建筑照明設計標準》GB50034規定的目標值。建筑公共區域的照明系統應采用分區、定時、感應等節能控制；采光區域的照明控制應獨立于其他區域的照明控制。
4.2.7 住宅樓梯、走道、電梯廳等公共區域的照明節能自熄開關應采用人體感應、雷達感應等非接觸控制型產品。
4.3 資源節約
4.3.1 建筑宜選用可循環建材、耐久性建材和本地材料，建材選擇宜符合下列規定:
1.使用獲得綠色建材標識(或認證)的或有明確碳足跡標簽的材料與部品；
2.選用耐久性建材，延長建筑使用壽命；
3.因地制宜使用本地建筑材料，降低建筑材料運輸的碳排放。
4.3.2 住宅小區總體應布局合理，節約集約利用土地，建造過程應采取措施降低建筑材料損耗和垃圾排放量。
4.3.3 住宅建筑宜采用裝配式建筑，裝配率不低于30%。
4.3.4 住宅建筑宜采用裝配式裝修，宜采用集成式廚房、集成式衛生間等集成部品和管線分離等設計、生產、安裝一體化的工程做法。
4.3.5 住宅建筑應合理使用裝飾性材料，外部宜減少無功能作用的裝飾性構件，內部宜采用易維護更換的裝飾裝修體系、材料和產品，并應減少裝飾性建筑材料使用。
5 安全耐久
5.1 基本要求
5.1.1 為全面提高高品質住宅的使用壽命、質量品質和長期價值，住宅設計應適當提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提升至100年。
5.1.2 結構設計應采用成熟可靠的技術、工藝、材料，滿足綠色發展及可持續性需要，其適用性、耐久性及抗震性能可適當高于國家標準、規范的要求。
5.1.3 高品質住宅應選用標準化程度高、接口通用性強、性能優良、安裝高效、維護更換便捷部品部件。
5.1.4 住宅小區的安全防范設施，應具備防撬、防踹、防攀緣、防跨越、防爬入等安全防范功能，并應符合消防法規、技術規范、標準的要求和城市容貌規定。
5.2 結構設計
5.2.1 結構設計在滿足《安徽省住宅工程質量通病防治技術規程》DB34/1659-2012要求的基礎上，應根據結構布置實際情況，對薄弱部位采取可靠的加強措施，必要時進行性能設計，對關鍵部位提高抗震性能目標。
5.2.2 普通現澆樓板的厚度不應小于0.12m。單向板厚度不應小于跨度的1/30，雙向板厚度不應小于短跨的1/35?？缍容^大的異形板應采用有限元補充分析，厚度應適當加厚，配雙層雙向鋼筋。
5.2.3 現澆屋面板板厚不應小于0.12m，應配雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不應大于0.15m?，F澆屋面板混凝土應采用防水混凝土，抗滲等級不宜低于P6級。
5.2.4 住宅陽臺、露臺進深大于1.50m時，活荷載標準值宜取3.0kN/m2。
5.2.5 住宅設計應在吊柜、熱水器、太陽能水箱、燃氣鍋爐等懸掛重物處部位的隔墻應采用實心磚或結構加強措施。外墻保溫材料、室外設備、管線等應采用安全可靠的防墜落措施。
5.2.6 地下室、衛生間、屋頂等重要部位應采取措施防止開裂及滲漏。衛生間排水管道穿越樓板以及屋面的部位設置防滲漏的措施。
5.2.7 鼓勵定期系統地開展住宅體檢和維護工作，確保住宅的長期安全、舒適和美觀，并完善房屋定期檢查制度。
5.2.8 按照“政府引導、市場運作、逐步推廣”的原則，在當地住建部門的引導下，按照市場規律，宜在住宅小區開展工程質量保險試點。
5.3 部品部件
5.3.1 住宅供水設施設計應滿足嚴寒天氣防凍保溫要求，水管井、供水管線等供水設施宜設置在建筑的室內空間。
5.3.2 住宅戶內給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結構分離技術，管線分離應用比例不宜小于50%，便于在不損傷住宅主體結構的前提下，進行線路改造或維修更換。
5.3.3 管道、閥門和配件應采用耐腐蝕、耐久性能好、密閉性能好的材質，連接應安全可靠，閥門位置應便于維護管理。
5.3.4 生活給水管宜采用不銹鋼管或銅管。戶內熱水管道及管道附件應采取完善有效的保溫和防燙措施，戶內架空敷設的給水管道采取防結露措施。
5.3.5 室內的照明、插座、熱水器、空調回路宜裝設A型剩余電流動作保護器，保護動作電流不宜大于30mA。
5.3.6 室外金屬設備應設置可靠接地。室內衛生間區域應設置局部等電位端子箱，廚房、陽臺等場所宜設置輔助等電位聯結端子箱。
5.3.7 高層住宅公共部位線纜應選用低煙、低毒的阻燃類線纜，消防線纜應滿足火災時持續供電的要求。
5.3.8 配電箱和弱電配線箱不應暗裝在剪力墻上，且不應裝設在廚房煙囪及衛生間0～2防護區的墻上，也不應嵌裝在建筑外墻（不包括與陽臺或公共走道相鄰的外墻）上。配電箱內宜采用智能斷路器，實現安全智能保障。
5.3.9 電動自行車充電設施應具備充滿自動斷電、定時斷電、充電故障自動斷電、過載、漏電保護功能，并宜具備充電故障報警、功率檢測、高溫報警等功能。
5.4 安全防護
5.4.1 住宅建筑的公共出入口及平臺、門廳、公共走廊、電梯廳的樓地面等防滑等級應滿足《建筑地面工程防滑技術規程》 JGJ/T331 規定的 Bd、Bw 級的要求，建筑坡道、樓梯踏步應達到 Ad、Aw 級或按水平地面等級提高一級，并采用防滑條等防滑構造措施。
5.4.2 住宅小區內排煙井，通風井，采光井四周均設置綠化景觀、圍欄阻擋，非工作和維護人員不可抵近。排煙井，通風井，采光井百葉窗內臨空側均應設置防護欄桿。
5.4.3 防護欄桿應采用防攀爬的構造，不宜做橫向構件；如果設置，則橫向構件頂面到可踏部位頂面(地面、混凝土基座、金屬欄桿底部橫桿取三者高值)的水平距離必須大于700mm 且垂直距離必須大于800mm。如距離樓地面有0.80m以下的臺面或橫欄桿時，欄桿高度應從可攀爬部位起計算。
5.4.4 高層住宅戶內外窗優先采用平開內倒窗，內平開窗。5.4.5 戶內應安裝可燃氣體檢測報警器、燃氣緊急自動切斷閥等安全防護裝置，宜設置遠程報警功能。
5.4.6 電梯應配置轎廂內五方可視化對講，轎廂內應設置監控拾音攝像機，對電動自行車出入等違規行為有自動監測并報警提示。
6 智慧生活
6.1 基本要求
6.1.1 智慧住宅設計應遵循易用性、穩定性、安全性、兼容性和擴展性的總體設計要求。
6.1.2 智慧住宅機房有線網絡應滿足多家運營商接入的要求，并應支持用戶自由選擇運營商。
6.1.3 智慧住宅光纖入戶比例應達到100%，光纖接入網宜具有升級、擴充能力。
6.1.4 住宅小區公共區域、電梯、應急通道、消防通道等主要區域以及地下室無線網絡信號覆蓋率達100%，語音及數據通信暢通。室外4G、5G 網絡應覆蓋95％
6.1.5 智慧服務系統平臺預留接入智慧城市的條件，公共區域采用智能化運營管理和維護。
6.2 智能家居
6.2.1智能家居系統主要功能包括智能中控系統、智能照明系統、無線WIFI系統、智能安防系統、室內環境檢測系統、多媒體娛樂系統、智能醫護系統等。智能家居系統應實現互聯互通，具備全屋智能管控功能。
6.2.2 智能家居采用有線通信設備和系統的，應采用基于TCP/IP的統一通信協議。采用無線通信設備和系統的，在住宅小區內形成智慧家居統一通信協議。應采用統一軟件數據對接標準和協議。
6.2.3 智能家居應根據標準和方案預留中控主機、家庭網關、智能窗簾、電動晾衣架等電源。
6.2.4 智能家居宜設有室內環境監測系統，實時監測空氣質量、溫濕度、光照強度等指標，并可與照明、通風空調等系統聯動。
6.2.5 智能門鎖安全等級不低于《電子防盜鎖》GA374 規定的B級，支持設置虛位密碼，支持生物特征識別開鎖、應急鑰匙開鎖、臨時密碼開鎖等多種開鎖方式，并具備可靠的安全管理措施。
6.2.6 老人房、兒童房等緊急事件多發區域應安裝緊急求助按鈕并具備報警功能，宜通過智能監控或傳感設備實現跌倒偵測、緊急事件告警等功能，宜提供雙向對講，并具有接入智慧物業等第三方平臺功能。
6.2.7 老人居住的戶內宜設置健康管理系統，系統宜對家庭成員的血壓、體重、狀態、位置、生命體征等數據進行采集，并上傳到智能交互終端進行顯示；所采集的健康數據可在用戶授權下，共享給其他家庭成員。
6.2.8 室外活動場地設置智能監控、緊急呼叫、安全警報按鈕、落水與跌倒報警等系統。
6.2.9 住宅小區單元大堂應設置監控可呼救系統。
6.2.10 衛生間設置緊急報警求助按鈕，按鈕應有明顯標識且應采用按鈕和拉伸結合的方式設置，按鈕距地0.4米～0.5米，拉伸末端距地不宜高于0.2米。
6.3 智慧服務
6.3.1 智慧服務平臺包括智慧公共服務系統、智慧物業服務系統和社會服務系統。
6.3.2 智慧服務平臺宜提供標準的數據及服務開放接口，推動智慧住宅設備產品、用戶、數據跨企業跨終端互聯互通，與新型智慧城市、物業管理、住宅小區信息系統以及社會服務平臺等對接。
6.3.3 智慧公共服務系統的人行道閘宜采用人臉、手機及門禁卡多種認證方式，道閘間距及開閘方式設計宜考慮通行的便利性，包括人行、小孩推車及電動自行車的通行問題。
6.3.4 智慧公共服務系統的攝像頭、廣播、顯示屏等設備應按照安徽省地標《城市智慧桿綜合系統技術標準》DB34T 3948-2021進行合桿建設。
6.3.5 智慧物業服務宜以智慧物業管理服務平臺為支撐，使用互聯網及手機端APP 等設備條件，對住宅小區人行管理、車行管理、安防管理、資產管理、設備運維管理、生活繳費、網上報修等進行智能化管理。
6.3.6 智慧物業服務宜設置水質在線監測系統，監測生活飲用水的水質指標，記錄并保存水質監測結果，隨時供用戶查詢。
6.3.7社會服務系統應與城市政務服務相結合，為住宅居民提供公共教育、社會保障、醫療健康、廣播電視、文化體育等社會服務內容。
來源：安徽省住房和城鄉建設廳、安和財經
